Контрольная на тему Задачи по теме: - Оценка недвижимости на основе доходного подхода; -Ипотечно-инвестиционный анализ

Остался всего один шаг
Внесите свои контактные данные и переходите в кабинет для просмотра предложений авторов
Введите номер телефона
Укажите имя
Укажите адрес электронной почты
Укажите корректный адрес электронной почты
Номер заказа
112 893
Создан
12.06.2012
Автор работы
Rita
Цена
510 p.
Выполнен
20.06.2012
Рейтинг автора
10
Примечание
Задание № 5. Оценка недвижимости на основе доходного подходаНеобходимо оценить бизнес-центр на основе следующей информации:1) данные, характеризующие деятельность оцениваемого бизнес-центра: - арендная площадь бизнес-центра – S м2, вся площадь сдается в аренду по рыночной ставке; - рыночная арендная ставка составляет А руб. за 1 м2 в год;- количество заключенных договоров аренды – 65; - норма потерь от недозагрузки арендной площади - 10%;- норма потерь от неплатежей за аренду - 5%; - операционные расходы – 40% от действительного валового дохода; - расстояние до центра города – 25 км; - финансирование деятельности бизнес-центра осуществляется за счет собственных средств.2) рыночные данные по сопоставимым с оцениваемым объектам (таблица 4).Таблица 4Данные по сопоставимым объектамПоказатели Сопоставимые объекты № 1 № 2 № 3 № 4Цена продажи, тыс.руб. 21500 15200 25000 30000Чистый операционный доход, тыс.руб. 4515 3344 5250 6270Требуется: а) выбрать из перечисленных в пункте 1 данных необходимые для оценки стоимости бизнес-центра; б) рассчитать на основе приведенных в пункте 2 данных недостающий показатель (его значение принять равным моде); в) определить рыночную стоимость бизнес-центра, с использованием данных, приведенных для каждого варианта в таблице 7.4 (Приложение 7), где S – арендная площадь здания, А – рыночная ставка арендной платы за 1 м2 в год. Номер варианта 18S 1650A 4350Задание № 8. Ипотечно-инвестиционный анализ Клиент банка может предоставить обеспечение по ипотечному кредиту в долларов под 10% годовых, погашаемого за 15 лет ежемесячными платежами. Необходимый собственный капитал составляет долларов; ставка дохода на капитал должна составлять 12% годовых. Рассчитать требуемый ежегодный чистый операционный доход, который бы удовлетворил и кредитора, и заемщика. Исходные данные по вариантам представлены в таблице 7.7 (Приложение 7).Номер варианта Показатели, тыс.долл. X Y18 750 187,5
Подробнее
Этот заказ уже выполнил наш автор. Напишем и Вам уникальную работу!
Быстрая оценка работыБесплатно
Оценим Вашу работу за 10 минут
Бесплатно
Для оценки заполните поля
Укажите тему работы
Укажите предмет
Укажите срок сдачи
Отправить работу на оценку
Последние отзывы об авторе Rita
Maria
Большое Спасибо!
...
2012-02-24 18:38:07
МАРИНА
всё спасибо
...
2012-02-25 12:52:02
Анастасия
Спасибо!!!
...
2012-02-26 12:21:32